[전문가 설문] 투자유망지역 송파 60%ㆍ광교 25% 꼽아 
 
규제완화 신통치 않다면 오피스텔 투자가 유리
부동산 투자 기대수익률, 응답자 절반이 "年 5% 미만"
 
 
전문가들이 보는 올 하반기 이후 가장 유망한 부동산 투자 상품은 무엇일까. 또 앞으로 발전 가능성이 높은 지역과 가장 저평가된 부동산 상품은 어떤 것일까.

매일경제신문이 부동산 전문가 20명에게 설문 조사한 결과 유망 상품은 앞으로 추가적인 규제 완화 대책의 내용과 수위에 따라 차이가 나겠지만 지역은 위례(송파)신도시와 동남권유통단지 등 대규모 개발 호재가 있는 송파가 1순위로 꼽혔다.

부동산 관련 규제가 충분하게 풀리지 않은 상태에서는 오피스텔이나 오피스가 유리하다는 의견도 많았다. 규제가 대폭 완화되면 강남 재건축아파트가 혜택을 많이 보면서 투자 상품으로도 각광받을 것으로 전망됐다.

정부가 부동산시장 활성화를 위해 8ㆍ21 대책을 내놓았지만 시장 반응은 무덤덤하다. 전문가들은 이처럼 규제 완화 대책이 미흡한 상황에서는 재건축이나 재개발보다 기존 오피스나 오피스텔, 토지에 관심을 돌릴 것을 주문한다. 현 상황에서 유망한 부동산 투자 상품을 선택하는 질문에서 응답자 30%가 오피스텔, 25%는 오피스를 꼽았다. 절반 이상이 주택보다는 수익성 부동산이 유리하다고 본 것이다.

그러나 용적률이나 소형주택의무비율 조정, 대출 규제 완화 등 추가적인 대책이 나온다면 강남 재건축에 주목할 필요가 있다. 대부분은 규제 완화의 최대 수혜 상품을 강남 재건축아파트로 봤고, 인천과 김포 등 새로 조성되는 신도시가 15%, 강북뉴타운이 5%로 뒤를 이었다.

이번 설문에서 눈에 띄는 점은 유망 투자 지역으로 60%가 송파를 추천했다는 것이다. 여기에는 충분한 이유가 있다. 송파와 경기도 성남, 하남 일대는 7~8년 후 잠실 세 배 규모의 주거ㆍ업무ㆍ상업지로 탈바꿈한다. 위례신도시와 동남권유통단지, 문정법조타운, 장지지구, 거여ㆍ마천뉴타운 등 5개 사업지는 한곳에 모여 있다. 집중도와 자족성이 좋을 수밖에 없다.

2015년이나 2016년이면 6만가구 이상의 주택을 기반으로 30만명이 거주하는 중심지로 발돋움한다. 또 동남권유통단지와 문정지구에 들어서는 산업ㆍ유통시설은 주민들 삶의 질을 높이는 기능을 할 것으로 예상된다. 송파 다음으로 유망 지역으로 거론되는 지역은 경기도 광교(25%)다.

경기도가 명품신도시로 계획하고 있는 광교는 도로 등 기반시설이 완공되면 서울 접근성이 좋은 데다 자연친화적으로 조성돼 도심과 전원생활을 동시에 만끽할 수 있는 곳으로 평가된다. 더욱이 인근에 비해 분양가격이 저렴할 것으로 예상돼 청약자들이 잔뜩 기대하고 있는 곳이기도 하다. 송도도 유망한 지역 중 하나로 꼽혔다.

작년과 올 상반기 전문가들은 부동산시장에서 10% 이상 수익률을 올릴 수 있을 것이란 전망이 많았다.

30%가 넘는 기대 수익률을 제시하는 전문가도 있었다. 하지만 하반기 조사에서는 부동산시장 침체를 반영해 수익률 예상도 비관적인 전망이 압도적이었다.

올해 부동산 상품에 대한 기대 수익률이 얼마나 될 것으로 보느냐는 질문에 3~5%로 낮게 보는 전문가가 45%에 달했다. 그 이하로 보는 응답자 10%를 합치면 절반 이상이 기대 수익률을 5% 미만으로 잡고 있는 셈이다.

시중금리가 9%대를 웃도는 점을 감안하면 정기적금 금리 이상을 얻기는 힘들다는 얘기다. 5~10%로 응답한 사람이 30%, 10~20%는 15%가 있었다. 20% 이상 수익률을 올릴 수 있다고 보는 전문가는 한 사람도 없었다.

-출처 매일경제[장박원 기자]